时隔两年北京拿地 远洋意欲回归主业

时隔两年后，远洋集团（下称远洋）再行一次在北京大手笔摘地。　　22日下午，北京步入丰台大瓦窑两宗宅地公开发表招拍，几经44轮叫价之后，远洋与城建联合体以48亿元总价勇夺其中一块。该宗地块住宅部分楼面价大约为5.2万元/平方米，溢价率为26.5%。

　　远洋上一次使出在北京拿地还是在2018年1月，彼时其与首创构成联合体，以总价61亿元代价夺下孙河缩竞房地块。此后，远洋在北京土地市场再行无进帐。　　此番使出北京不禁售地块，第一财经得知，远洋仍想要回头中高端路线。

　　重返地产主业　　按照大瓦窑地块楼面价5.2万元/平方米计算出来，未来项目最少要卖给7万元/平方米才有利润空间，而若要强化溢价空间，突破10万元/平方米也不是没有可能。　　第一财经从远洋方面得知，该项目未来将沿用万和公馆高端产品系由，大概率由远洋主导策画。对于远洋来说，高端产品系由并不陌生，曾多次“地王”是远洋身上沾不去的标签。　　早在2009年，远洋就以467%的溢价率夺下北京亦庄地块，总价48.3亿元，楼面地价高达1.8万元/平方米，多达周边房价。

同年，远洋又以40.8亿元单价取得“大望京”地块，折算住宅楼面价2.75万元/平方米，创下北京“单价地王”。　　因这两宗地王，远洋奠下了在北京的高端定位，“春秋系由”和“万和系”沦为其代表的高端产品系列。

此次远洋再行做到“万和系”，也颂扬了无意重返主业的意图。　　然而对于业绩被“多元化”拖垮的远洋来说，想重返地产主业，首先是要有拿得使出的地块。转入7月以后，远洋渐渐在土地市场发力。

7月10日，远洋以28亿元竞得南京市江宁区工业园园地块；7月15日，远洋以10亿元勇夺廊坊广阳碾子营两块宅地。　　这样的拿地速度对于近些年激进的远洋来说早已算数较慢的了。　　第一财经从相似远洋内部的消息人士得知，从今年开始远洋减缓了找地的脚步，预计下半年还将有更加多土地被划入到考虑到范畴。　　实质上，远洋在近期内部会议上早已十分具体未来要重返地产主业。

2019年，远洋开始渐渐挤压长租和养老，这两个板块曾是其寄予厚望的多元化板块中很最重要的部分。　　考虑到业绩展现出，远洋被迫自由选择作罢多元化的脚步，执着更高利润的地产板块。

根据远洋近期透露的6月销售额来看，上半年远洋构建销售额418.4亿元，同比去年上升30%，按照此前2000亿元的销售目标，远洋在今年上半年的业绩完成率为20.9%。　　调整区域结构　　2019年，远洋全年售予34幅土地以及3个成熟期项目，总楼面面积以及权益面积分别为450.8万平方米以及244万平方米，皆同比2018年上升8%。　　在拿地不及预期之外，远洋仅次于的问题还在于区域布局不合理，近些年来，远洋相当严重倚赖京津冀的发展，其他区域发展显得迟缓。

2019年，远洋在京津冀地区构建销售额457亿元，销售占到比35.9%；在长三角和成渝地区的销售额分别为283亿元、87亿元，占到比分别为22.2%、6.8%；在长江中游地区和珠三角地区销售额分别为83亿元和225亿元，占到比分别是6.5%、17.7%。　　为了调整区域结构的不合理，远洋宣告打开“南迁西拓”的战略布局，即加大力度布局西部和南部，为适应环境这一战略必须，远洋于去年底开始展开适当的架构调整。

目前早已构成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个研发事业部。　　从拿地到的组织架构，远洋打开了新一轮调整，然而这样的调整能否适应环境未来市场变化，除了要看运气之外，还考验远洋内部精细化管理的能力。

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