地产淘金告败，惠州制造业企业撒手逃离

拿地便能只能赚暴利的地产黄金时代至此落幕，在市场预期整体乐观的困局之下，惠州本土大型制造业企业相继从房地产业中抽身而退。2月28日，在时隔TCL集团重组房地产业务出让地产公司全部股权后，另一大型制造业企业德赛集团亦出让其旗下德赛房地产有限公司100%股权，几乎脱身房地产业。惠州市国资委和TCL集团涉及人士皆说明这是制造业企业为探讨本业而展开的长时间资产配备，但金融市场镎，低投放的房地产业已沦为制造业企业的现金流绊脚石。

　　德赛1年4次挤压房地产业务　　据国资委公告表明，此次德赛地产股东的全部权益价值高达4.47亿元，由于德赛地产仍未研发过任何一个项目，其公司主要资产名为下享有的坐落于惠州市古塘坳的两幅土地。德赛房地产有限公司正式成立于2009年，主营工商地产研发与经营。　　其中一幅住宅地块面积为28.4万平方米，总建筑面积高达63.2万平方米。该地块由德赛地产在2009年以2.69亿元的价格取得。

另一幅为工业用地，该地块上有一栋六层厂房、配电房及其附属设施等，土地使用权面积为4763.7平方米。　　据惠州市国资委产权管理科负责人透漏，德赛名下的土地本来就是其公司原本的旧厂房，只不过是划入了三原有改建的范畴，转变规划之后新的上海证券交易所转让而已。　　去年3月以来，德赛先后出让了旗下深圳市德赛产业发展有限公司全部股权，深圳市德嘉物业服务有限公司100%股权以及惠州市德新的房地产有限公司100%股权。

德赛房地产有限公司是一年以来德赛集团宣告出让的旗下第四家地产物业类公司。德赛全身解散房地产业的决意可见一斑。　　国资委涉及负责人回应，只不过德赛仍然想要做房地产，但是由于人员储备严重不足，再加对市场不理解，最后还是退出，他们实在当下所求也可以买个好价钱，然后把钱投放到主业上去，执着价值最大化。

　　不过此众说纷纭并没获得德赛方面的证实，德赛涉及负责人以交易还在展开之中为由断然拒绝了南都记者的专访。有媒体援引德赛方面有关人员的众说纷纭，德赛解散房地产业，是因德赛集团的理念之一就在于探讨，使公司充分发挥较为优势，合乎整体发展战略。　　TCL地产十年折戟重返本业　　同德赛地产一样，以TCL、海尔、格力、美的为代表的家电系由制造业企业完全是刚好转入房地产领域，到如今将近十年的时间内，在市场日益成熟期、中小房企举步维艰的环境下被迫面对分化，从惠州起家的惠州本土制造业大哥TCL地产也急流勇退，冷静脱身房地产重返本业。

　　与格力集团挤压格力地产并引进战略投资方式类似于的是，去年年底，TCL地产将全部股权及债权出让给香港上市房企花样年集团。　　根据双方签订的协议，TCL地产100%股权转让总价为人民币1.64亿元，同时其债权出让价不多达23亿元。双方同时签定股份股份协议，TCL香港公司股份花样年集团定向回购的股份大约8.6亿股，股权15%沦为花样年集团的第二大股东。

自此，正式成立于2004年的TCL地产最后折戟沙场，沦为房地产市场轻微分化下的勇退者。这也或许犹如了2012年中房协与兰德咨询牵头公布的《蓝皮书》所作出的辨别：2013年是楼市的两极分化年，强者不会愈多强劲，到2015年，或将最少有30%的中小房企出局。　　在业界显然，TCL地产解散房地产的主因是，缺少房地产开发商经验和专业度的承托，残忍的市场竞争之下，TCL地产不仅难以获得盈利，反而拖垮集团主业。

　　低投放地产业务牵绊制造业现金流　　与德赛地产出让具有国家反对制造业探讨本业的因素有所不同，惠州市国资委产权管理科负责人回应，国资在TCL地产占到的股份非常少，业务出让的要求是由TCL集团主要股东作出的，国资委在TCL地产股份中仅有占到9.8%，所以业务出让的要求跟国资委没关系。　　TCL集团涉及负责人田华某种程度证实了这一众说纷纭，房地产在TCL集团853亿的营业收入中占到的比例十分十分小，地产业务的挤压是我们对产业展开优势重组，是很长时间的事情。

　　对于地产业务的挤压否牵涉到到TCL对未来市场的看空，田华对此称之为，TCL做房地产较为晚，在惠州也没过于多楼盘，TCL一直不是一个房地产企业，我们无权利去评论行业和市场，目前也有很多制造业企业并没解散房地产业。　　2012年10月16日，1.833万平方米的江北7号小区因规划功能转变，在新的上海证券交易所公示期最后一天，被大隆集团旗下的惠州云动力实业投资有限公司、保利集团旗下的信保(天津)股权投资基金管理有限公司以6.9亿元的天价夺下，乘势创下了惠州地王的历史记录。

　　保利集团和大隆集团这一合力横刀夺爱，必要击退了7年前就已夺下这一地块的TCL集团借以优质地块和高端项目攻占行业话语权的设想。自从江北华贸中心旁边那块地在上海证券交易所时被抢走了之后，TCL就想再行做到房地产了。国资委一负责人分析，现在所有国有土地转变土地性质都要上海证券交易所，拿地那么艰难，也是造成制造业企业抽离房地产行业的最重要原因。

　　从TCL集团和德赛电池2013年年报中也可以显现出，制造业企业广泛辨别2014年国内外经济形势仍然不利，电子信息和家电行业面对着智能与互联网大潮的激烈冲击，而房地产低投放的产业性质牵绊着制造业企业的现金流。在投入产出比减少、行业分化相当严重、中小房企陆续陷于发展困境之时，此时抽身而退探讨本业，称得上一种战略上的理性考量。

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